《黑楼怪谈》讲述了小有名气的“凶宅先生”江烁因一场同名误会，误付定金买下一栋外表气派的“豪宅大厦”。为查明真相，他与合伙人秦一恒、袁阵结伴前往看宅，却在传统节日“鬼周”期间踏入一幢阴森诡异的老楼。

老楼内气氛压抑、怪象频生，三人很快被卷入“皮巴贡”的诅咒之中。随着诡异事件接连发生，江烁等人不得不面对层层逼近的恐惧，在生死边缘探寻凶宅背后的隐秘真相。

影片以凶宅交易为引，融合民俗诅咒与悬疑惊悚元素，通过阴森场景与紧张节奏营造压迫感，一场关乎生死与贪念的恐怖博弈就此展开。