《鬼租客》讲述平面设计师林薇因公司倒闭陷入经济困境，无奈租下一间位于旧城区的廉价公寓。房东签约时神色慌张，反复叮嘱她夜间不要打开走廊灯，也不要回应隔壁的敲门声。林薇起初只当是老人的怪癖，直到入住第一晚，凌晨三点整，隔壁准时传来三下敲墙声，节奏规律得不像活人。

她试图用工作麻痹自己，却发现电脑里的设计稿总会莫名多出一个小女孩的轮廓，删掉后又自动恢复。走廊灯在无人触碰时忽明忽暗，猫眼外始终站着同一个模糊身影。林薇翻查旧新闻，得知这栋楼二十年前曾有一名女童失踪，而失踪地点正是她此刻住的房间。

随着调查深入，她发现前任租客全都离奇搬走或精神崩溃，而房东隐瞒的真相远比鬼魂更可怕——这间房需要“替身”才能平息怨念。当墙内再次传来敲击声，林薇终于明白，自己不是租客，而是被选中的下一个“鬼租客”。影片以压迫感十足的空间调度和声音设计，将都市孤独与怨灵传说拧成一股令人窒息的恐怖绳索。