《鬼天厦》取材自台湾真实存在的凶宅大厦，位于台北市中心，三十多年内发生超过二十多起命案，房价因此比周边建案便宜许多。其中最著名的是八十年代一场大火，造成三百多人受困，伤亡惨重，自此灵异传闻不断。

影片讲述一名不信邪的年轻人搬进这栋大厦，起初只觉邻居古怪、气氛阴森。随着深夜怪声、无故停电、镜中幻影接连出现，他逐渐发现每层住户都藏着不可告人的秘密。大厦怨念深重，火灾亡魂从未离开，一场新的灾难正悄然逼近。他必须揭开三十年前的真相，才能阻止自己成为下一个牺牲者。